在近幾年，房屋漏水問題成為影響居民（mín）生活質量的重要因素（sù），不管是自建房還是商品房還是出租房，都會出現這樣可能會造成安全隱患的問題，更有甚（shèn）者因漏水影響電閘插（chā）座引起火宅事故，所以房屋漏水滲水檢測鑒定（dìng）顯得尤為重要。那麽，房屋滲水漏水檢（jiǎn）測鑒定，該怎麽操作呢？都（dōu）鴻小編（biān）帶您了（le）解;

     一、房屋漏水的可能原因有那些？

     （1）設計方麵。房屋的設計單位在原始設計當中忽略防（fáng）水環節。一方（fāng）麵（miàn）沒（méi）有針對（duì）當地的實際氣候（hòu）和地（dì）理環境進行因地製宜（yí）的針對設計，采用（yòng）通用的設計，另一方麵材料和施工工藝都沒有針（zhēn）對性，而且若在多雨地區未（wèi）設計排風孔（kǒng），遇上回南天，保溫（wēn）層水分蒸發會破壞防水（shuǐ）層而失去防水功能。

     （2）施工方麵。有（yǒu）的（de）施工單位片麵認（rèn）為，飾（shì）麵磚具有良好的防水性能,因而忽略底層、中（zhōng）層的抹灰質量要求;有的更擅自減薄抹灰厚度;有的抹灰（huī）厚度不按規範“水泥砂漿每次抹灰（huī）厚度不 宜大於5~7毫米”的要求分層施工,而是（shì）采用一遍抹灰成活,使（shǐ）抹灰（huī）層產生裂紋,為雨水滲（shèn）漏開辟了路徑。

     （3）材料方麵。不少工地未按規定對入場（chǎng）麵磚進行抽樣檢驗。麵磚吸水率及耐急冷急熱性（xìng）不符質量要（yào）求,也有不少次、廢品麵磚用於工程,交工不（bú）久因日曬雨淋影響而產生龜裂或釉麵脫落;或在鑲貼時有缺楞掉角及破損的麵磚也不選出不用。

     房屋漏水給許多住戶帶來的煩惱，直（zhí）接的肯定進行房屋補漏，而在補漏之前首先要進行的就是漏水損失（shī）鑒定。因為各種漏水的樓房情況不一樣，有（yǒu）的是商品房，有的是單（dān）位福利房，有的是自建住房，有的是租來的（de）房子，如果擅自作主張修繕，沒有事先明確漏水的具（jù）體原因，很可能導致後續的費用負擔、分攤和收取上出現扯皮，因此，發現頂樓（lóu）漏（lòu）水（shuǐ）後，一定要考慮周全，先找鑒定機（jī）構進行漏水鑒定。

     二、房（fáng）屋滲水（shuǐ）漏水鑒定（dìng）機構的選擇

     （1）看是否有國家認可的鑒定資質。資質代表著該（gāi）機構是否具備從事某項（xiàng）作業的資格，在網絡推廣十分（fèn）快捷方便的時代，任何一家機構都（dōu）有可能打著官網的（de）噱頭來忽悠你，不要盲目相信（xìn）網絡推廣，要求機（jī）構提供資質並親自到國家政府相關網站（zhàn）去查驗，方可保證其真實（shí）性。

     （2）看是否（fǒu）具備相（xiàng）關業績。因施（shī）工地點和現場實際情況的不同，隻有具備業績的機構才能對其實際操作能力起證明（míng）作用，否則都是紙上談兵。

     （3）實地考察。如果是離房屋漏水鑒（jiàn）定機構地址不遠，到機構進行實地（dì）考察，這樣更能確保（bǎo）機構交過來資料（liào）的真實性。

     提醒諸位業主：對於（yú）商（shāng）品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此（cǐ），的樓盤頂層如果在防水保（bǎo）質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義（yì）務免費維修，一定要盡快跟開發商聯係，要求他（tā）們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導（dǎo）致自己承擔維修費用（yòng）。如果在（zài）質保期內房屋漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是不履行義務，就找房屋檢測鑒定機構準備走（zǒu）司法途徑解決。

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