房屋（wū）安全性鑒定是指對房屋建（jiàn）築的結構承載力和結構整體穩定性進行的調（diào）查、檢測、驗算、分析和評定等一係列活動。

    房屋安全性鑒定（dìng）主要是針對構件而言（yán），通過檢測構件的實際強度、材料的物理力學性能、裂縫、變形（xíng）等等，對（duì）不同（tóng）的項目作出（chū）評級，根（gēn）據各（gè）分項評級結果來對建築物進行安全性評（píng）定。它不考慮（lǜ）建築物（wù）的抗震情況。

    在什麽條件下可（kě）申請房（fáng）屋安全鑒定呢?

    1、在房屋建築上設置（zhì）高（gāo）聳物、擱置物或者懸掛（guà）物的，屬於拆改房屋結構、明（míng）顯加大房屋荷載或者在樓頂設（shè）置廣告牌等高聳物的，應當由原（yuán）房屋設（shè）計單（dān）位（wèi）或者具有相（xiàng）應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定（dìng）符合安全條件後（hòu），方可設置。

    2、嚴重損壞的房屋一般不（bú）得裝飾（shì）裝修。確需裝飾裝修的，應（yīng）當先進行房屋鑒定，並采取修繕加固措施（shī），達到居住和使用安全條（tiáo）件後，方可進行裝飾裝修。

    3、非住宅房屋裝修涉及拆改（gǎi）房屋（wū）結構、明（míng）顯加大房屋載荷的（de），應當（dāng）由原房屋設計單位（wèi）或者具有相應資質等級的設計（jì）單位提出（chū）設（shè）計方案，經房屋質量鑒定（dìng）機構鑒定符合安全條件後，方可施工。

    4、原有房屋改為公共娛（yú）樂場所或生（shēng）產經營用房（fáng）的，經營（yíng）者應當向房屋質量鑒定機構申請房（fáng）屋鑒（jiàn）定。

    5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全（quán）的，房屋所（suǒ）有人應當及時向房屋安全鑒（jiàn）定機構申請房屋（wū）鑒定。

    6、興建大型建築或者有樁基、地下建築物和構築物等建設項目的，建設單位應當在開（kāi）工前向房（fáng）屋安全鑒定機構（gòu）申請對施工（gōng）區相鄰（lín）房屋進行房屋鑒定，並按照規定采取安全保護措施。